いくらの物件が買えますか？
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資とは、もともと地主などの土地をすでに持っている人が
行うのが一般的でしたが、
近年では、サラリーマン投資家が増えてきました。
基本的には、土地を持っていないケースが多いので、収益物件の購
入においては、
頭金（自己資金）必要になってきます。
現状では、最低でも１割、３割程度が必要と言われています。
このローンを借りる際の自己資金に加えて、物件購入時には諸費用
がかかりますから、
その費用も加味しておきましょう。
また、購入時に考えなければならないのは、頭金だけではありません。
例えば、年収600万の方が、1億円の物件に1000
万の自己資金を入れられれば購入が
可能かというと、そうではありません。
借り入れのできる価格にも上限があります。
返す能力が伴っていないのに、金融機関もお金を貸すことはできません。
では、どんな要素で金融機関は見ているかというと、年収と金融資
産です。
金融機関にもよりますが、年収の10倍程度までが借り入れの
上限と言われています。
自宅のローンなども含めてです。
ですから、先ほどの例では、6000万くらいまでしか借り入れ
ができないということに
なります。
年収と自己資金の用意できる金額を踏まえて、では今どの位の物件
が購入できるのかを
把握しておくことが大事です。
収益物件への融資を扱っている金融機関にいけば、おおよその可能
な額やこんな物件と
教えてくれますから、まず金融機関に行って聞いてみると良いでしょう。