不動産投資のあれこれ。

収益物件の購入にあたり、ローンでお金を借りた場合、
元金の繰り上げ返済はした方が良いのか？

一般的には、収益物件の場合には、繰り上げ返済はせずに、
その資金を次の物件の購入に充てた方が良いと言われています。

自宅を住宅ローンなどで購入した場合には、ボーナスなどを利用して、
繰り上げ返済をしているケースを耳にするかもしれません。
総返済額を減らす為に、よく行われている手段です。

しかし、収益物件の場合においては、繰り上げ返済をするだけの資金が
あるのであれば、その資金を元手に、次の物件を購入した方が良いと
考えられています。

金融機関によっては、繰り上げ返済のペナルティがある場合もあります。

また、金利が高くて困っているのであれば、ローンの借り換えを考える
ことも有効でしょう。

ただし、景気がどうなるかはわからず、返済してしまった方が気持 
ち的には、
楽かもしれません。

不動産投資のメリットとしてよく挙げられるのは、少額の自己資金 
（借り入れをして）
利益を生み出すこしができる「レバレッジ効果」です。

このレバレッジ効果を発揮するためには、ローンで借り入れをして 
物件を購入し、
また自己資金が溜れば、次の物件を購入していく方法がベストです。

この方法で物件を購入していかなければ、一向に物件を増やすこと 
はできません。
少しでも早期リタイアなどを考えておられる場合は、次の物件の購 
入に繋げていった
方が良いでしょう。